濟(jì)南國際金融城產(chǎn)業(yè)金融集聚區(qū)正崛起成為京滬間區(qū)域性現(xiàn)代金融高地

人民網(wǎng)濟(jì)南5月18日電 今年濟(jì)南市政府工作報告提出，建設(shè)提升以國際金融城為核心的載體平臺，加快打造具有全國重要影響力的產(chǎn)業(yè)金融中心。目前，濟(jì)南國際金融城產(chǎn)業(yè)金融集聚區(qū)已入駐總部企業(yè)500余家，正加速崛起成為京滬之間區(qū)域性現(xiàn)代金融高地。

短短數(shù)年，在國內(nèi)一線城市寫字樓市場供過于求、空置率居高不下的形勢下，濟(jì)南國際金融城產(chǎn)業(yè)金融集聚區(qū)不僅實現(xiàn)快速建設(shè)，還高速完成了產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，走出了一條招商先行、以招商帶動項目建設(shè)的寫字樓建設(shè)運(yùn)營模式，也為新一輪城市開發(fā)市場化改革提供新思路。

充滿現(xiàn)代氣息的國際金融城產(chǎn)業(yè)金融集聚區(qū)歷下金融商務(wù)服務(wù)中心項目

“與其他開發(fā)商不同，我們是以寫字樓為主，落實歷下區(qū)委區(qū)政府決策部署的城市開發(fā)平臺。”作為國際金融城產(chǎn)業(yè)金融集聚區(qū)建設(shè)先鋒隊，濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)投資建設(shè)集團(tuán)（以下簡稱中央商務(wù)區(qū)集團(tuán)）總經(jīng)理賀建新說，有兩個數(shù)字能夠說明他們的職責(zé)和工作。一是承擔(dān)了整個國際金融城產(chǎn)業(yè)金融集聚區(qū)一半以上的寫字樓建設(shè)重任。根據(jù)規(guī)劃，整個產(chǎn)業(yè)金融集聚區(qū)可供招商面積400萬平方米，其中中央商務(wù)區(qū)集團(tuán)在建及儲備商務(wù)辦公項目規(guī)劃總建筑面積已超過200萬平米。二是中央商務(wù)區(qū)集團(tuán)一家就完成了2019年濟(jì)南市一半以上的寫字樓銷售網(wǎng)簽量。目前，中央商務(wù)區(qū)集團(tuán)已完成簽約面積60萬平方米，簽約金額突破100億元。

放眼全國，這一份成績單都非常搶眼。商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域權(quán)威研究機(jī)構(gòu)世邦魏理仕提供的報告顯示，2019年北京優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)量為90.1萬平方米，其中，甲級寫字樓供應(yīng)量高達(dá)71.3萬平方米，創(chuàng)歷史新高，也將空置率推升至13.8%，創(chuàng)2011年以來最高水平。而在江蘇省會南京，2019年全市甲級寫字樓新增供應(yīng)量為30.7萬立方米。與眾多以住宅為主的開發(fā)商不同，中央商務(wù)區(qū)集團(tuán)正成為以寫字樓招商銷售為突出特色的城市開發(fā)綜合服務(wù)供應(yīng)商。

已經(jīng)建成的濟(jì)南匯金大廈項目

而如此大規(guī)模的高檔寫字樓建設(shè)，資金從何而來？空置率難題怎樣解決？

對此，賀建新透露，目前集團(tuán)建設(shè)最快的7大項目15棟超百米高檔寫字樓已經(jīng)全部完成招商簽約，其余在建寫字樓80%也已達(dá)成簽約意向。這與公司強(qiáng)大的招商團(tuán)隊、高水平的規(guī)劃設(shè)計管理團(tuán)隊、高水平的現(xiàn)場管理組織能力以及敢于擔(dān)當(dāng)?shù)蔫F軍精神密不可分。在國際金融城產(chǎn)業(yè)金融集聚區(qū)的建設(shè)中，他們一直堅持招商先行的思路，以招商促進(jìn)項目建設(shè)，并圍繞客戶需求開展定制化服務(wù)。以山東港口陸海國際物流集團(tuán)辦公樓為例，公司設(shè)計部門、招商部門聯(lián)合歷下區(qū)投促局和知名設(shè)計院，僅用了2個月時間就完成了從獲得信息到簽約落地的全過程，實現(xiàn)4萬平方米、7.9億元的銷售成績。根據(jù)雙方對接，該辦公樓不僅預(yù)留了外立面企業(yè)logo位置，將電梯增加到6部，實現(xiàn)了訪客與自有辦公人員的分離，還將頂層設(shè)置為層高8.4米的企業(yè)展廳，為企業(yè)未來發(fā)展預(yù)留了商務(wù)空間。

招商先行，大量寫字樓在開工建設(shè)初期就已經(jīng)實現(xiàn)銷售，不僅為定制化創(chuàng)造了條件，也從根本上解決了建設(shè)資金緊張的問題。2019年，世界500強(qiáng)企業(yè)，中國太平保險集團(tuán)黨委書記、董事長羅熹到產(chǎn)業(yè)金融集聚區(qū)調(diào)研山東總部建設(shè)情況，對中央商務(wù)區(qū)集團(tuán)的定制化服務(wù)給予高度評價，充分肯定了項目建設(shè)水平，并表示希望太平保險集團(tuán)能夠早日入駐，與歷下區(qū)進(jìn)一步深化合作，共同發(fā)展。據(jù)了解，短短三年內(nèi)，中央商務(wù)區(qū)集團(tuán)已在產(chǎn)業(yè)金融集聚區(qū)為中國銀行山東分行、齊魯銀行總行、恒豐銀行總行、魯信集團(tuán)、山東國惠、省港口集團(tuán)、省鐵路投資控股集團(tuán)、太平保險、格力電器山東銷售公司等20多家金融、總部企業(yè)提供辦公樓定制化服務(wù)。

目前，這一區(qū)域已建成百米以上高層建筑30余棟，成為濟(jì)南現(xiàn)代感最強(qiáng)的高層建筑景觀走廊和金融、總部類企業(yè)最集中的黃金發(fā)展軸線。今年5月10日，山東省委常委、市委書記孫立成到到歷下區(qū)調(diào)研時，察看產(chǎn)業(yè)金融集聚區(qū)建設(shè)情況，要求加快建設(shè)濟(jì)南國際金融城等重大平臺，用好自貿(mào)試驗區(qū)機(jī)遇，努力在金融開放、貿(mào)易投資等方面探索創(chuàng)新性政策。5月13日，在參加濟(jì)南市十七屆人大二次會議歷下區(qū)代表團(tuán)審議時，孫立成進(jìn)一步要求，推動濟(jì)南國際金融城做大做強(qiáng)做優(yōu)，著力構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)，打造成為濟(jì)南高質(zhì)量發(fā)展的新增長極。參加今年濟(jì)南兩會的部分代表、委員認(rèn)為，在全新的城市開發(fā)理念下，依托強(qiáng)大的專業(yè)寫字樓招商、設(shè)計、建設(shè)和管理團(tuán)隊，濟(jì)南國際金融城產(chǎn)業(yè)金融集聚區(qū)已初具規(guī)模，未來發(fā)展可期。（張寶）