近日，濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局印發(fā)《進(jìn)一步優(yōu)化土地市場(chǎng)的若干措施》，制定15條政策措施，涉及支持商業(yè)用地用途優(yōu)化調(diào)整、優(yōu)化土地出讓管理、加大容積率支持、鼓勵(lì)住宅產(chǎn)品多樣化設(shè)計(jì)等方面，為土地市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展提供有力支持。

合理控制土地增量?！度舾纱胧诽岢?，根據(jù)商品住房庫(kù)存去化周期，合理控制供應(yīng)增量。主動(dòng)適應(yīng)供求變化關(guān)系，適當(dāng)減小單宗住宅用地出讓面積、降低容積率指標(biāo)，促進(jìn)高品質(zhì)住宅用地供應(yīng)，滿足改善型住房需求。

優(yōu)化存量土地。以出讓方式取得的商服、公服、工業(yè)等單一性質(zhì)用地，用地單位可在規(guī)劃方案審批時(shí)申請(qǐng)依照有關(guān)要求兼容一定比例的其他功能設(shè)施，無(wú)需補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款，鼓勵(lì)土地功能混合利用和兼容。支持回購(gòu)企業(yè)存量土地。對(duì)于企業(yè)無(wú)力開發(fā)的土地，以及司法和破產(chǎn)拍賣中流拍的存量閑置土地，在遵循企業(yè)自愿、平等協(xié)商原則下，支持區(qū)縣政府按照合理價(jià)格回購(gòu)。

提升土地供應(yīng)質(zhì)量。優(yōu)化調(diào)整商業(yè)用地用途，對(duì)不在城市規(guī)劃核心商圈和區(qū)域商業(yè)中心服務(wù)業(yè)集聚區(qū)范圍內(nèi)的未供應(yīng)的商業(yè)用地，在完善公共服務(wù)配套的前提下，支持各區(qū)按程序申請(qǐng)調(diào)整性質(zhì)用于住宅或新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老等用途。全面推行“拿地即開工”，支持用地單位持出讓合同辦理工程許可及施工許可。對(duì)因疫情、自然災(zāi)害及政府原因無(wú)法按期開竣工的，合理免除違約責(zé)任、調(diào)整開竣工日期。

在新建商品住宅設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)引導(dǎo)建設(shè)“好房子”。加大容積率支持力度。建筑外立面采用磚石、金屬、陶板等高品質(zhì)材料的，其飾面層不計(jì)入容積率；為居住小區(qū)配套的門衛(wèi)、換熱站、垃圾收集房等公用設(shè)施不計(jì)入容積率。鼓勵(lì)住宅產(chǎn)品多樣化設(shè)計(jì)。新建居住小區(qū)滿足綠地率、道路通行等規(guī)劃要求，規(guī)劃建設(shè)27米及以下住宅樓，允許設(shè)置室外專有庭院（含下沉庭院）。室外專有庭院（含下沉庭院）不計(jì)入建筑密度、不計(jì)入綠地率計(jì)算。

來(lái)源：濟(jì)南市委網(wǎng)信辦

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